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홈 > 싱가폴 부동산가이드 |
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싱가폴에서는 주택의 이름을 명칭 할때 우리나라와는 약간 상이합니다. 대부분 영국식 주택의 이름을 그대로 따르고 있습니다. 참고로 주택의 명칭과 간략한 설명을 해드리겠습니다.
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 Condominium
최소 40,000sqft 이상의 면적을 가진 고급 아파트로서 24시간 경비원이 상주하고 수영장 등 각종 부대시설이 잘 갖추어진 곳 |
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Apartment
5층 이하의 다세대 연립 주택 |
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Detached House
정원과 주차장 또는 개인 수영장이 딸린 대형 단독 주택 (Bungalow라고도 부름) |
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Terrace House
통산 2층 구조로 된 주택이 일렬로 길게 형성된 다세대 집. |
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Maisonette
복층 아파트. 즉, 집안에 2층으로 통하는 계단이 있음.
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Cul-De-Sac
도로의 골목 마지막에 위치한 단독 주택. |
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HDB (House Development Board)
정부에서 제공하는 값싼 주공아파트로서 부대시설이 없으며, 대부분 두 부부의 CPF 즉, 국민연금에서 매월 은행 원금과 이자를 대신 지급 해줌. |
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Town House
2층 또는 3층으로 구성된 대형 단독 주택으로 3세대가 거주할 수 있도록 설계되어 있음. |
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Semi-Detached House
입구가 다른 2개의 단독 주택이 붙어서 설계된 집. |
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Duplex House
2층으로 된 집에 2세대가 살 수 있도록 설계된 집.(2층 집은 별도의 진입 계단이 있음) |
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Walk-up Apartment
4층 이하의 대형 건물의 다세대 주택으로 엘리베이터가 없는 주택. |
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Cluster House
단독 주택과 콘도미니엄이 연결되어 있는 집. |
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구매목적(투자/살집), 구매시기, 구매지역, 투자가치, 구매물건/가격 등을 전문가와 자세히 상담. |
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구매물건이 정해지면 에이전트와 직접 현장을 답사하여 물건의 상태, 건물년도 주위의 교통여건, 학교, 쇼핑센타 인접여부, 주인이 살고 있는지, 전세를 주고 있는지 등 자세한 사항을 확인. |
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대상 물건이 확정되면 집주인/상대에이전트와 가격절충을 통하여 최대한 저렴한 가격으로 협상. |
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가격협상이 끝나면 가계약서를 작성하는데 이것을 option to purchase라고 함. 기존콘도는 주인에게 1%, 분양중인 콘도는 시공자에게 5%를 현금으로 주고 가계약서를 작성함.
이때 변호사를 선임하여 저당여부, 세금체납, 파산여부 등을 동시에 확인. 가계약체결 후 2~4주 이내에 변호사를 통하여 잔금 5%(기존콘도), 15%(분양중인 콘도)를 지불함. |
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가계약금 5%완납 후 8-12주 이내에 잔금을 지급하고 계약을 종료함.
(기간은 주인과 상의해서 단축 가능함)
이전에 변호사와 은행을 방문하여 융자관련 상담.
동시에 집안의 시설 및 보존상태 등을 꼼꼼히 살펴본 후 이상이 있을시 주인에게 통보해야 됨. 이후 집의 키를 인계 받음. |
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계약이 끝난 후 2주 이내에 등록세(Stemp fee)를 납부해야됨.
(등록세 = 구입가격의 3% - 5400달러) |
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· 부동산 취득신고(IRAS에 30일 이내)
· 관리실에 새주인 등록
· 주차번호 확인
· 콘도 출입에 필요한 서류제출
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| 콘 도 별 |
분양중인 콘도 |
기존 콘도
(Resale) |
PPS
(Progress
Payment Scheme) |
DPS (Deferred Payment Scheme) |
최초 계약 시
(Option to Purchase) |
5 % (현금) |
5 % (현금) |
* 1 % (현금)
* 2 ~ 4 주 후
4 % (현금)
* 8~ 12 주 후
25 % (현금)
* 잔금 70 %
은행 융자 |
| 구매 계약서 사인 |
15 % (현금)
* 8 주 후 |
15 % (현금)
* 8 주 후 |
| 기초 공사 완료 |
10 % |
은행 융자 |
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| 건물 골격 공사 완료 |
10 % |
| 건물 벽 공사 완료 |
5 % |
| 건물 천장 공사 완료 |
5 % |
| 창문 및 전기 공사 완료 |
5 % |
| 주차장,배수구,도로공사완료 |
5 % |
임시 거주 허가증
(Temporary Occupation Permit) |
25 % |
| 최종 계약 완료 |
2 % |
80 % 은행 융자 |
| 등기부 등본 인수 |
8 % |
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| 1 년 후 |
5 % |
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*구매 계약서 사인 후 2주이네 취득세 (Stamp Fee) 납부
- 구매 가격의 3 %-5,400 달러 |
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아래의 서류를 준비하신 후 시중 은행 외환부에 가셔서 해외 부동산 구매를 위한 송금 상담을 하시면 됩니다. 송금기간은 1~2일 정도 걸리며 싱가폴 현지 은행계좌로 직접 입금시는 은행주소, Swift Address, Bank Code가 필요하니 미리 준비 하시고 가셔야 됩니다. 송금·가능금액은 미화 300만 달러까지 가능하나 현지에서 대출시 원리금 상환액도 송금 한도액에 포함되니 초기에 이 금액을 다 송금 하시지 않는게 좋습니다.
[필요서류]
- 여권 또는 주민등록증
- 주민등록등본(송금 당일로부터 3일 이내의 것)
- 납세증명서
- 해외부동산 취득 신고서(은행에 비치 되어 있음)
- 부동산 매매 계약서(싱가폴의 가계약서)
싱가폴에서 은행 융자시 필요 서류는 수입 증명(영문), 납세증명서(영문), 여권, 가계약서 등이 필요하고 변호사가 대동합니다. 외국인에게는 기본적으로 70%까지 융자를 해주나 수입이나 납세실적이 낮으면 60%로 낯추는 경우도 있습니다.
대출금리는 은행별로 다르나 년3.4~3.7% 사이이며 상환은 2가지 방법 중 택할 수 있습니다.
- 원리금과 이자를 동시에 갚아나가는 방법
- 최초 1~2년간은 이자만 내고 원금은 차후에 갚는 방법(Lock In이라고 함)
- 이자는 고정금리와 변동금리 중 택일 가능
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1990년 4월1일 개정된 부동산법에 의거(Property Tax Act) 싱가폴에서 부동산을 구매하거나 보유하고 있는 사람은 년1회 세금을 납부해야 됩니다.
- 싱가폴의 부동산 돤련 세금은 납부절차가 매우 편리하고 간편할 뿐 아니라 세금의 종류/액수가 많지 않아 누구나 쉽게 이해할 수 있습니다.
주택 보유수에 관계없이 일정한 비율의 세금이 적용되며, 구매나 보유시에는 규정된 세금을 부과하나, 집을 양도시에는 이익을 남기더라도 관련 세금을 부과하지 않아 부동산 시장이 더욱 활성화 되고 있습니다. (이 부분이 한국고객들에게 가장 매력적인 부분임)
주택 구매시 부과되는 세금(Stemp fee)
- 구매가격의 3%에서 5400달러를 공제해 줌.(계약완료 후 2주안에 납부해야 됨.)
주택보유시 부과되는 세금
- Annual value(월 임대 가격기준)에 의해 납부
- 매년 년말 IRAS(국세청)에서 Annual property Tax Bill과 Annual Value가 송달됨.
- 이 두 서류를 근거로 익년 1월에 납부
- 계산 방식
..· 본인이 살고 있을 경우 : Annual Value * 12개월의 4%
..· 임대를 주었을 경우 : Annual Value * 12개월의 10%
..· Annual Value가 S$10,000 미만일 경우는 신고시 S$25~150을 환불해줌.
- 기간대 신고를 하지 않을 경우 5%의 가산금과 은행금리를 내야됨.
- 주소 : 55 Newton Road S(307987)
- 전화번호 : 1800-3568600, 6356-7012
집을 보유하다 팔았을 경우 부과되는 세금
- IRAS에 30일 이내에 신고해야 됨.
- 아무리 차익을 남기더라도 부과되는 세금이 없음.(약간의 행정비용 소요)
분양권을 샀다가 되팔았을 경우 부과되는 세금
- 차익을 남기고 팔더라도 부과되는 세금이 없음.(약간의 행정비용 소요)
세금반환청구의 경우
- 임대가 30일 이상 되지 않았을 경우(수리 등 기타 이유로)
- 세금반환 청구시기 : 재임대가 시작된 날로부터 30일 이내
관리비
- 월 S$150~300를 집주인이 납부(콘도의 단지와 크기에 따라 상이)
- 세입자는 본인이 사용한 전기세, 수도세, 가스비만 부담
변호사 비용
- 모든구매 절차 및 은행융자는 변호사를 통해 이루어짐
- S$2,000~2,500소요
TV시청료(T.V License)
- 6개월/1년 단위로 집주인이 납부함.
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싱가폴에는 여러 종류의 주택들이 있으나 외국인이 임대할 수 있는 주택은 다음과 같이 크게 2가지로 분류할 수 있습니다. 모든 집은 전세가 없고 월세로만 임대 할 수 있습니다.
HDB (House Development Board)
HDB는 우리나라의 주공아파트 개념으로, 싱가폴 정부에서 싸게 모든 국민에게 제공하는 주거 형태입니다.
대부분의 싱가폴인은 HDB에서 거주하고 있으며 이곳은 외국인에게 원칙적으로 임차가 금지되어 있으나 정부에서 허가를 받은 집은 외국인에게도 임대가 가능합니다. (최근에는 법을 완화하였음.)
가격은 저렴한 편이며 부대시설(수영장, 스포츠시설, 경비원 등)이 갖추어지지 않았고 시설도 노후된 편입니다.
임대시 주의할 사항은 정부에서 임대가 허가된 경우인가를 꼭 확인 하셔야만 합니다.
콘도 (Condominium)
콘도는 개인회사에서 분양한 아파트로서, 각종 부대시설이 잘 갖추어져 있고 24시간 경비원이 상주합니다. (헬스클럽, 수영장, 테니스장, 사우나, 기타 체육시설 등)
시설은 대체로 깨끗하고 좋은 편이며 가격은 HDB보다 훨씬 높습니다.
주택 임대 절차
집을 임대할 시는 부동산 회사를 통하여 얻는게 안전합니다. 이유는 사후 문제가 발생 했을시 신속하게 처리해 주고, 계약기간동안 임대를 확실히 보장해 주기 때문입니다. 모든 집은 월세로만 임대 가능합니다.
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임대지역, 입주시기, 가격, 직장/학교와의 교통편 등을 전문가와 자세히 상담. |
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원하는 집을 2-3개 직접 방문하여 비교.
집의 구조, 보존상태, 교통편 등을 자세히 살펴본 후 입주가능시기를 확인. |
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집이 마음에 들면 계약의사를 전달한 후 Letter of Intent를 작성하고 최초 1개월치의 집값을 내면 다른 사람이 더이상 그 집을 계약할 수 없게됨. 입주시까지 통상 2주간의 준비 기간을 줌. |
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입주시 집안에 비치된 가구의 종류와 수량(Inventory List)을 정확히 체크합니다. 2주 보증금, 인지대(stamp gee). 부동산비를 내시고 계약서에 사인하신 후 키를 인계 받습니다. 입주 후 최초 1개월 동안 자연적으로 손상된 부분을 주인이 100% 수리해 주도록 되어 있으며, 1개월이 지나 자연적으로 손상된 부분 중 수리비가 S$100가 넘으면 세입자는 S$100만 부담하고 차액은 주인이 변상합니다. |
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집주인이 구좌번호와 연락처를 확인/기록 해 놓으시면 임대료 송금시 편리합니다. 콘도 출입카드, 주차 카드 등을 체크 하셔야 합니다. 계약 만료후 집을 나갈 시 손상된 부분을 복구해 줘야하므로 평소 관리에 주의를 기울이셔야 합니다. 부득이하게 계약기간을 채우지 못할 경우를 대비해 Diplematic clause를 꼭 조항에 포함 시켜야 됩니다. 에어컨은 3개월에 1회씩 청소를 반드시 하셔야 됩니다.
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· Vendor : 부동산을 팔려고 하는 사람(소유자)
· Vendee : 부동산을 살려고 하는 사람
· Tenant : 세들어 사는 사람
· Landiord : 집주인
· Agent : 부동산 중계인
· Withness : 중인(통상 중계인)
· Solicitor : 변호사
· Assignor : 위탁자(위임 하는 사람)
· Assignee : 수탁자(위임 받는 사람)
· Co-broking : 두명의 다른 중계인이 한 물건을 동시에 관리
· Flat : 정부에서 제공하는 주공아파트(HDB)
· Sale : 집을 파는 행위
· Lease(Rent) : 집을 임대하는 행위
· Purchaser : 집을 사는 사람
· Real Estate : 부동산
· NRIC : 주민 등록 번호
· Tenure : 부동산 부유기간 (30.60.99.999. Freehold)
· Viewing : 집을 구경 하는 것
· Offer : 가격을 제시하는 것
· CPF (Central Provident Fund Board) : 국민연금
· Morage : 주택 담보 대출
· Property : 부동산
· Loan : 은행에서 돈을 빌리는 것
· Deposit : 집을 임대시 내는 보증금
· Premise : 주택이나 상가의 건물
· Stamp Duty : 집 임대시 내는 인지대 (집구매 또는 임대시)
· Letter of intent : 집 임대시 계약 의향서
· Tenancy Agreement : 집 임대시 최종 계약서
· Inventory List : 집 임대시 확인해야 하는 집안의 가구 종류
· Commission : 중계인에게 지불하는 수수료
· Renovation : 집을 새로 수리한 것
· Eidding : 입찰금
· Auction : 경매
· Diplomatic : 임대기간을 다 채우지 못할 경우를 고려하여 세든 사람을 보호하기 위해 계약서에
................. 넣는 문구. (2년 계약을 했으나 12개월 살고 나갈 경우 등)
· Notice : 미리 어떤 상황을 통보해 주는 것.
· Furnished : 가구를 갖춘 집
· En-Block : 건물이 노후되어 재건축 하는것으로 통상 30년 이상된 건축물이 해당되며 가구수와
............... 건물의 년도에 따라 70~80%의 입주민이 동의 해야됨.
· Free Hold : 보통 개인이나 기업이 소유한 땅으로서 대지위에 건물이 노출되어 재건축 하더라도
.................건물 소유권이 영원히 인전되는 제도. (99년은 99년 후에 건물 소유권이 상실됨)
· Title : 권리 등기 중.
· Option to Purchase : 부동산 구매시 가격의 1%를 미리 주인에게 주고 2주동안 전반적인 상황을
.............................검토하는 것. (주인은 이 기간 동안 타인에게 팔 수가 없음)
· Exercise to Option : 상호 합의를 마친 후 계약을 성사하는 것.
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1. Housing & Development Board (HDB) - http://www.hdb.gov.sg
2. Urban Redevelopment Authority(URA) - http://www.ura.gov.sg
3. Integrated Land Information Services - http://www.inlis.gov.sg/layout/homepage.aspx
4. Housing & Intrastruture - http://www.gov.sg/pol_hou.htm
5. Ministry of National Development(MND) - http://www.mnd.gov.sg
6. Land Tranport Authority(LTA) - http://www.lta.gov.sg
7. Building and Construction Authority(BCA) - http://www.bca.gov.sg
8. Stamp Duty(IRAS) - http://www.iras.gov.sg/esvportal/others/stamp/
9. Bankruptcy Search - http://www.isis.gov.sg
10. Registry of Companies & Businesses - https://www.psi.gov.sg
11. Biz Net - http://www.biznet.com.sg
12. Foreign immigration Status - https://www.psi.gov.sg
13. Intand Revenue Authority of Singapore - http://www.iras.gov.sg
14. Central Provident Fund Board(CPF Board) - http://www.cpf.gov.sg
15. Resales Transaction (URA) - http://spring.ura.gov.sg/lad/ore/real_estate/transaction.cfm
16. Resales Transaction (HDB) - http://www5.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf
17. eService (IRAS) - https://mytax.iras.gov.sg
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2007년 하반기부터 부동산 관련 제도가 대거 바뀐다. 분양가상한제· 마이너스옵션 제 등 일반인들도 내 집 마련과 자산 증식을 위해 꼭 알아둬야 할 내용들이 적지 않다. 이미 달라졌거나 앞으로 바뀔 부동산제도를 알아본다.
분양권·입주권 실거래가 신고 의무화
지난 6월 29일부터 아파트 분양권·입주 권 거래 때 반드시 해당 관청에 실 거래가 신고를 해야 한다. 신고기간 내 거래 신고를 하지 않으면 과태료가 부과된다. 거래가액을 허위로 신고할 경우에도 과태료 부과 대상이다. 과태료는 취득가액의 최대 5%까지다.
중개업소 간판실명제
6월 29일 이후 새로 문을 열거나 이전하는 부동산중개업소는 간판에 대표자 이름을 적어야 한다. 정부가 부동산 거래시장 투명화를 위해 마련한 제도다. 합동사무소의 경우 인원 수에 상관없이 대표자 이름을 모두 표기해야 한다. 기존 사업자는 현행 간판을 써도 된다.
계량 단위 변경
7월부터 넓이를 표시하는 ‘평’에 대해 상거래나 광고 사용이 금지된다. 이에 따라 토지·아파트·건물 등 부동산 거래에서는 ‘평’ 대신 제곱미터(㎡)가 쓰이고 있다. 아파트를 구입하거나 전세를 얻으려는 소비자들은 관련 거래시 착각하지 않도록 주의가 필요하다.
주택연금제
집을 담보로 생활자금을 연금식으로 받을 수 있는 공적 보증 주택연금(역모기지) 상품이 지난 7월 초 출시됐다. 역모기지 상품은 고령자가 보유한 주택을 금융회사에 담보로 제공하고 노후 생활자금을 매달 연금 방식으로 지급받는 대출 상품이다. 부부가 모두 만 65세 이상인 고령자이면서 1가구 1주택자, 또 집값이 6억원 이하인 경우에만 적용 가능하다. 국민·기업·신한·우리·하나은행과 농협·삼성화재·흥국생명 등에서 취급한다.
민간·공공 공동사업제 도입
‘알박기’ 등으로 민간의 주택사업이 지연되는 문제를 해결하기 위한 민간·공공 공동사업제가 지난 7월 30일부터 시행됐다. 사업 예정지 절반 이상을 확보한 민간 사업자가 토지 수용권을 가진 공공기관에 공동사업을 제안할 수 있다. 주택사업지의 경우 도시지역은 1만㎡ 이상, 비도시지역은 3만㎡ 이상인 경우 가능하다.
청약가점제
오는 9월 1일 이후 입주자 모집 승인 신청분부터 ‘청약가점(加點)제’가 적용된다. 청약가점제는 부양 가족수가 많거나 무주택 기간이 오랜 사람들에게 사실상 청약우선권을 주는 제도다. 항목별로 점수를 매겨 합산한 뒤 점수가 높은 청약자에게 우선적으로 주택을 분양해준다. 청약예·부금 가입자 대상인 전용 면적 85㎡ 이하 민영 주택은 전체 분양 물량의 75%를 가점제에 따라 분양한다. 청약예금 가입자 대상인 전용 85㎡ 초과 주택은 채권입찰제를 우선 적용하고 채권응찰액이 같을 경우 가점제와 추첨제를 50%씩 배정한다.
분양가상한제
오는 9월 1일부터 사실상 아파트 분양가 인하효과를 가져오는 분양가상한제가 적용된다. 건설교통부는 전용 면적 85㎡(25.7평형) 이하 아파트의 분양가는 15~20% 떨어지게 될 것으로 기대하고 있다. 그러나 분양가상한제가 적용되는 주택은 10년 범위 이내에서 전매가 제한된다. 또 8월 말까지 사업 승인 신청을 하고 11월 말까지 분양 승인 신청을 하는 아파트는 상한제 대상에서 제외된다. 따라서 분양가상한제 아파트는 12월부터 실제 청약이 이뤄질 전망이다.
마이너스옵션제
9월 1일부터 분양가상한제 대상 아파트에는 마이너스옵션제가 의무적으로 적용된다. 마이너스옵션제란 내부 마감재를 소비자들이 자기 취향에 맞게 직접 고르도록 한 제도를 말한다. 건설업체는 아파트 골조공사와 외부 미장·마감 공사까지만 하고 내부 마감이나 인테리어 공사 등은 계약자들이 직접 원하는 방식으로 하되 자신의 부담으로 처리해야 한다.
인터넷 청약 확대 시행
그동안 주로 수도권 투기과열지구에서 실시돼 왔던 인터넷 청약제도가 9월부터는 전국으로 확대 실시된다. 청약 과열에 따른 줄서기 등 부작용을 차단하기 위해 마련된 제도다. 하지만 모델하우스는 대부분 인터넷으로만 관람 가능하다.
반값 아파트 공급
‘토지임대(賃貸)부’ 및 ‘환매(還買)조건부’식 반값 아파트가 오는 10월 중에 시범적으로 공급된다. 군포 부곡 택지지구에서 공급 예정이며, 공급 가구는 토지임대부와 환매조건부 합쳐 700여 가구 정도 될 전망이다. 토지임대부 주택의 경우 토지 임대기간이 30년이며, 환매조건부 주택의 환매기간은 20년이다. |
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